Продам уютную однушку с видом на лес, 33 м² ★
Статус: продаётся
Продаю однушку в районе Затюменского парка, Дом Обороны. Классный вариант для студента или молодой пары. Вокруг есть всё, что нужно для жизни, а до центра — 25 минут, без пробок.
Мы с женой прожили здесь семь лет и любим это место, но пришло время двигаться дальше.
Вот ещё вертикальная галерея: рабочий стол и стеллаж, прихожая и шкаф-купе, кухня и ванная.
Кому подойдёт
Студенту. Отсюда удобно добираться до Строительного института или ТюмГУ: сел на 30 автобус, 20 минут и вы в Строяке, 30 минут — и вы рядом в ТюмГУ. «Тридцатка» ходит допоздна и идёт через весь город, а значит вам будет легко добираться домой после вечерних занятий или посиделок с одногруппниками.
Молодой паре. Тихий автономный район, где можно жить без автомобиля и решать все основные вопросы здесь, не выезжая в центр города или другие районы. Если вы работаете из дома, то это тоже хороший вариант, так как соседи все тихие — большую часть времени я их в принципе не слышу.
Район и расположение
Главная фишка квартиры — вид на Затюменский парк. В Тюмени нет других районов, где из окна у вас будет вид на лесной массив и при этом, вы будете находиться в обжитом районе, в 25−30 минутах от центра, в 20 минутах от ж/д вокзала и в 10 минутах от аэропорта «Рощино».
Затюменский парк — заповедник, по закону на его месте нельзя ничего построить. А значит, у вас под окном никогда не будет стройки и никто не воткнёт здесь 25-этажный муравейник, который перекроет вам солнечный свет.
В Затюменском классно: здесь можно гулять, кататься на велике, взять кофе на вынос в местной кофейне и пройтись по лесу, слушая пение птиц. Есть площадка для выгула собак, скейт-площадка, спортплощадка с турниками и тренажёрами. Напротив детской игровой площадки есть полянка, на которой часто устраивают пикники в жаркие дни.
Я сделал карту, где отметил основные места рядом с домом:
Что рядом
Когда я покупал эту квартиру в округе был всего один продуктовый магазин. Сегодня здесь есть столько всего, что можно почти не выезжать в центр:
- Магнит в соседней пятиэтажке
- Пятёрочка 24/7
- Пункты выдачи Озона и Яндекса
- Два киоска с фруктами и овощами
- Кофейня «Разговоры»
- Пекарня «Безель», постоянно беру здесь свежий хлеб и трубочки со сгущёнкой
- Шаурма и грузинский шашлык на вынос
Сюда доставляют все известные доставки: Самокат, Жизньмарт, Перекрёсток и другие.
Во дворе дома есть детский сад и отделение «Почты России», а до ближайшей школы — меньше километра. Поликлиника № 3, к которой относится дом, находится в 15 минутах ходьбы от дома и в пяти минутах ходьбы от остановки «Дом Обороны».
До Дома Обороны — это центр района — всего три остановки на автобусе. Там в шаговой доступности: банки, супермаркеты, пункты выдачи Уайлдберриз, примерочные Ламоды и другие блага цивилизации.
О доме
Дом расположен в Тюмени на ул. Барнаульской, 38. Построен в 1978 году, ленинский проект, не хрущёвка. Пятиэтажка, несущие стены 90 см. Квартира находится на 4-м этаже.
Один из немногих домов в Тюмени, который управляется ТСЖ. У этого есть несколько серьёзных плюсов:
- Чистая вода, без запаха. В 2012 году в доме был проведён капитальный ремонт. В ходе ремонта заменили все коммуникации и стояки, от подвала до пятого этажа, благодаря чему вода здесь хорошая, не такая жёсткая как в других районах и без запаха.
- Низкие коммунальные платежи. Жильцы сами утверждают бюджет на каждый год, где видны все расходы на уборку, ремонт и другие нужды. Летом я плачу за все коммунальные услуги около 1800−2000 ₽, а осенью и зимой, когда включают отопление, 3600−4000 ₽.
- Вопросы решаются быстро. У ТСЖ есть свой паспортист, сантехник и электрик. Если вечером в подъезде перегорела лампочка, достаточно написать в чат, утром уже заменят. Сантехник и электрик живут в этом же доме.
- Тихий, тенистый, чистый двор. Двор находится на северной стороне дома, там постоянно тень. Во в дворе детские площадки, песочница, турники и брусья. Двор очень зелёный, берёзам и яблоням, которые тут растут уже более 50 лет, поэтому летом во дворе можно спасаться от жары. Во дворе очень чисто, люди не мусорят, каждое утро двор убирает дворник ТСЖ.
- Доброжелательные и постоянные соседи. Большинство жильцов дома семейные или пожилые люди, почти нет квартир, которые бы сдавали в аренду. Все знают друг друга в лицо, здороваются.
О квартире: состояние и ремонт
Когда я купил квартиру, она выглядела так. В ней был «бабушкин» ремонт: деревянные полы, старая дряхлая мебель, разбитая советская плитка в санузле. В общем не фонтан.
Я сделал в ней косметический ремонт:
- демонтировал двери, чтобы освободить пространство
- убрал обои и покрасил стены краской, которая не боится влажной уборки
- демонтировал деревянный пол и сделал цементную стяжку
- постелил прочный офисный линолеум, который не стирается и не выцветает
- снял всю старую плитку в ванной и сделал там красоту
- установил натяжной потолок и современное освещение
- установил новую входную дверь
Звучит как простой и несложный ремонт, но сейчас сделать такой ремонт обойдётся в ≈400 000 ₽, что важно учитывать при покупке более дешёвого жилья. А ещё ремонт это всегда время и нервы. В нашу квартиру можно заехать и жить.
Единственное, что я бы сделал: перекрасил стены. За семь лет на стенах появились потёртости, следы и пятна. Это неизбежно, особенно на кухне, где часто что-то брызгает. Плюс, что в такой квартире все стены можно покрасить за день.
Вот как квартира выглядит сейчас, спустя семь лет после ремонта:
Что оставляю
Помимо хорошего ремонта в квартире остаются:
- Кухонный гарнитур с большой и удобной раковиной
- Электроплита «Горенье»
- Посудомоечная машина «Электролюкс»
- Стиральная машину «Индезит» на 5 кг
- Шкаф-купе в прихожей
- Все люстры и лампочки (есть крахоборы, которые забирают с собой)
Цена
4 5400 000 ₽ 4 400 000 ₽
Если хочешь помочь, поделись ссылкой на этот пост в соцсетях. Тому, кто поможет продать — часовая консультация со мной. Без шуток.
Записаться на просмотр
Позвоните моему риелтору Уварову Николаю по телефону +7 929 783 37 74. Он организует просмотр и поможет с поиском жилья в целом.
Страница квартиры на сайте агентства «Этажи»: https://www.etagi.com/realty/10998789/
