Объявление

Продам уютную однушку с видом на лес, 33 м² ★ 

Статус: продаётся

Продаю однушку в районе Затюменского парка, Дом Обороны. Классный вариант для студента или молодой пары без детей. Вокруг есть всё, что нужно для жизни, а до центра — 25 минут, без пробок.

Мы с женой прожили здесь семь лет и любим это место, но пришло время двигаться дальше.

Вот ещё вертикальная галерея: рабочий стол и стеллаж, прихожая и шкаф-купе, кухня и ванная.

Кому подойдёт

Студенту. Отсюда удобно добираться до Строительного института или ТюмГУ: сел на 30 автобус, 20 минут и вы в Строяке, 30 минут — и вы рядом в ТюмГУ. «Тридцатка» ходит допоздна и идёт через весь город, а значит вам будет легко добираться домой после вечерних занятий или посиделок с одногруппниками.

Молодой паре. Тихий автономный район, где можно жить без автомобиля и решать все основные вопросы здесь, не выезжая в центр города или другие районы. Если вы работаете из дома, то это тоже хороший вариант, так как соседи все тихие — большую часть времени я их в принципе не слышу.

Район и расположение

Главная фишка квартиры — вид на Затюменский парк. В Тюмени нет других районов, где из окна у вас будет вид на лесной массив и при этом, вы будете находиться в обжитом районе, в 25−30 минутах от центра, в 20 минутах от ж/д вокзала и в 10 минутах от аэропорта «Рощино».

Затюменский парк — заповедник, по закону на его месте нельзя ничего построить. А значит, у вас под окном никогда не будет стройки и никто не воткнёт здесь 25-этажный муравейник, который перекроет вам солнечный свет.

В Затюменском классно: здесь можно гулять, кататься на велике, взять кофе на вынос в местной кофейне и пройтись по лесу, слушая пение птиц. Есть площадка для выгула собак, скейт-площадка, спортплощадка с турниками и тренажёрами. Напротив детской игровой площадки есть полянка, на которой часто устраивают пикники в жаркие дни.

Я сделал карту, где отметил основные места рядом с домом:

Что рядом

Когда я покупал эту квартиру в округе был всего один продуктовый магазин. Сегодня здесь есть столько всего, что можно почти не выезжать в центр:

  • Магнит в соседней пятиэтажке
  • Пятёрочка 24/7
  • Пункты выдачи Озона и Яндекса
  • Два киоска с фруктами и овощами
  • Кофейня «Разговоры»
  • Пекарня «Безель», постоянно беру здесь свежий хлеб и трубочки со сгущёнкой
  • Шаурма и грузинский шашлык на вынос

Сюда доставляют все известные доставки: Самокат, Жизньмарт, Перекрёсток и другие.

Во дворе дома есть детский сад и отделение «Почты России», а до ближайшей школы — меньше километра. Поликлиника № 3, к которой относится дом, находится в 15 минутах ходьбы от дома и в пяти минутах ходьбы от остановки «Дом Обороны».

До Дома Обороны — это центр района — всего три остановки на автобусе. Там в шаговой доступности: банки, супермаркеты, пункты выдачи Уайлдберриз, примерочные Ламоды и другие блага цивилизации.

О доме

Дом расположен в Тюмени на ул. Барнаульской, 38. Построен в 1978 году, ленинский проект, не хрущёвка. Пятиэтажка, несущие стены 90 см. Квартира находится на 4-м этаже.

Один из немногих домов в Тюмени, который управляется ТСЖ. У этого есть несколько серьёзных плюсов:

  • Чистая вода, без запаха. В 2012 году в доме был проведён капитальный ремонт. В ходе ремонта заменили все коммуникации и стояки, от подвала до пятого этажа, благодаря чему вода здесь хорошая, не такая жёсткая как в других районах и без запаха.
  • Низкие коммунальные платежи. Жильцы сами утверждают бюджет на каждый год, где видны все расходы на уборку, ремонт и другие нужды. Летом я плачу за все коммунальные услуги около 1800−2000 ₽, а осенью и зимой, когда включают отопление, 3600−4000 ₽.
  • Вопросы решаются быстро. У ТСЖ есть свой паспортист, сантехник и электрик. Если вечером в подъезде перегорела лампочка, достаточно написать в чат, утром уже заменят. Сантехник и электрик живут в этом же доме.
  • Тихий, тенистый, чистый двор. Двор находится на северной стороне дома, там постоянно тень. Во в дворе детские площадки, песочница, турники и брусья. Двор очень зелёный, берёзам и яблоням, которые тут растут уже более 50 лет, поэтому летом во дворе можно спасаться от жары. Во дворе очень чисто, люди не мусорят, каждое утро двор убирает дворник ТСЖ.
  • Доброжелательные и постоянные соседи. Большинство жильцов дома семейные или пожилые люди, почти нет квартир, которые бы сдавали в аренду. Все знают друг друга в лицо, здороваются.

О квартире: состояние и ремонт

Когда я купил квартиру, она выглядела так. В ней был «бабушкин» ремонт: деревянные полы, старая дряхлая мебель, разбитая советская плитка в санузле. В общем не фонтан.

Я сделал в ней косметический ремонт:

  • демонтировал двери, чтобы освободить пространство
  • убрал обои и покрасил стены краской, которая не боится влажной уборки
  • демонтировал деревянный пол и сделал цементную стяжку
  • постелил прочный офисный линолеум, который не стирается и не выцветает
  • снял всю старую плитку в ванной и сделал там красоту
  • установил натяжной потолок и современное освещение
  • установил новую входную дверь

Звучит как простой и несложный ремонт, но сейчас сделать такой ремонт обойдётся в ≈400 000 ₽, что важно учитывать при покупке более дешёвого жилья. А ещё ремонт это всегда время и нервы. В нашу квартиру можно заехать и жить.

Единственное, что я бы сделал: перекрасил стены. За семь лет на стенах появились потёртости, следы и пятна. Это неизбежно, особенно на кухне, где часто что-то брызгает. Плюс, что в такой квартире все стены можно покрасить за день.

Вот как квартира выглядит сейчас, спустя семь лет после ремонта:

Что оставляю

Помимо хорошего ремонта я оставляю в квартире:

  • Кухонный гарнитур с большой и удобной раковиной
  • Посудомоечную машина «Электролюкс»
  • Стиральную машина «Индезит» на 5 кг
  • Шкаф-купе в прихожей
  • Все люстры и лампочки (есть крахоборы, которые забирают с собой)
  • Возможно, оставлю и электроплиту «Горенье», но это пока не точно

Цена

4 500 000 ₽

Если хочешь помочь, поделись ссылкой на этот пост в соцсетях. Тому, кто поможет продать — часовая консультация со мной. Без шуток.

Записаться на просмотр

Позвоните моему риелтору Уварову Николаю по телефону +7 929 783 37 74. Он организует просмотр и поможет с поиском жилья в целом.

Страница квартиры на сайте агентства «Этажи»: https://www.etagi.com/realty/10998789/

Записаться на просмотр →

⚡️️ Новый курс «Авторская рассылка: от идеи до первого письма» 

Месяц назад я решил перезапустить курсы на своём сайте. Первый вышел вчера. Он про то, как сделать свою имейл-рассылку.

В курсе я собрал свой опыт ведения рассылок за шесть лет. Получился пошаговый гид о том, как быстро запустить авторскую рассылку, сделать её полезной для читателей, и вести много лет.

Для кого. Для тех, кто крут в своём деле и хочет построить сообщество вокруг своего имени. Подойдёт и юристу, и психологу, и дизайнеру, и пекарю, и маркетологу.

О чём курс. Уроки построены от проблем, с которыми я столкнулся, когда начинал делать свою рассылку:

  • Чем авторская рассылка отличается от других форматов?
  • О чём писать? Где брать темы для писем?
  • Как не забросить рассылку после третьего выпуска?
  • Где взять первых читателей? Как продвигать рассылку?
  • Как побороться за внимание читателя в мире Ютюба?

Тогда у меня не было ответов на эти вопросы, да и спросить было особо не у кого. Я много ошибался, терял подписчиков, менял формат и пробовал снова. Помимо своей личной рассылки, я сделал ещё пять, которые в итоге забросил. Но они многому меня научили.

Цель курса. Помочь вам избежать ошибок, которые допускают начинающие авторы, и распутать клубок сомнений, которые сковывают и мешают писать регулярно. С каждым уроком мы будем постепенно продвигаться к главной цели — запустить авторскую рассылку.

Как устроен курс. Курс разбит на смысловые блоки: стратегия, создание писем, оформление и продвижение. Мы затронем основные этапы создания имейл-рассылок и познакомимся с принципами хорошей авторской рассылки, которую люди будут читать годами.

Сколько стоит. До 8 января курс можно приобрести со скидкой 50% — за 4900 ₽. В эту стоимость входят все уроки, бонусы и все будущие обновления курса.

Сейчас доступны первые пять уроков, до Нового года выйдет ещё пять, а может и больше: тут как пойдёт. После 8 января, когда выйдут все уроки, цена вырастет в два раза. Успевайте купить, пока дешевле. И дарите друзьям.

Купить курс за 4900 ₽ →

Студийный подкаст «Всё круто, но надо переделать» ★ 

В сентябре в студии запустили подкаст о том, как работать и руководить проектами и людьми. В выпусках мы рассказываем, как работаем сами, критикуем плохие правила и установки, отвечаем на глупые вопросы.

Подкаст называется «Всё круто, но надо переделать». На деле так и вышло: мы с Настей, автором студии, записали первый выпуск, а Артуру, нашему звукорежиссёру пришлось за нами всё переделывать.

Думал, что будем писать с видео, поэтому выставил свет, зашторил окна. Но видео не получилось. И со звуком были накладки, но мы справились. Оставлю здесь наш бэкстейдж для истории.

Где слушать

Первый и второй выпуски уже доступны в Мейве, Ютюбе, Эпл Подкастах, и ВКонтакте. Кроме самих выпусков на Ютубе и во ВКонтакте выходят шортсы. Это для тех, у кого нет времени слушать весь выпуск, но есть свободная минутка.

Как поучаствовать и помочь

Слушайте, делитесь с друзьями и присылайте вопросы. Каждый выпуск будем отвечать на один вопрос слушателей в порядке очереди.

Новая страница рассылки 

В июне будет шесть лет как я отправляю рассылку. Когда я начинал, у рассылки была длинная страница с подробным описанием и примерами писем. Пару лет назад я переехал на Сабстек, запустил новый сайт, и убрал страницу рассылки. Зачем, уже не помню.

Последние три года рассылка развивалась слабо, почти не росла. Люди приходили на «Сабстек» и не могли понять, о чём эта рассылка и зачем на неё подписываться. Им нужно было потратить какое-то время, читая мой блог, чтобы принять решение. Теперь эта проблема в прошлом.

Сегодня у рассылки появилась новая, красивая страница, которая рассказывает, что внутри писем, что мои читатели думают о рассылке и зачем я её вообще отправляю. Дизайн я нарисовал за пару вечеров, а Ваня Ветошкин сверстал за пару недель.

Теперь очень сложно зайти и не подписаться. Особенно я кайфую от экранов про платный блог на «Бусти» и путешествия. Вы только взгляните на эту красоту!

Заценить страницу и кайфануть →

Платные консультации по управлению, коммуникации, найму и не только ★ 

С этого года я провожу платные консультации по управлению, редактуре и дизайну. Обсуждаю управление проектами, людьми и собой, построение процессов, создание текстов, сайтов и логотипов, запуск блогов, медиа, рассылок и других продуктов.

В первую очередь, я буду полезен в вопросах управления и построения процессов:

  • Управление проектами. Расскажу, как мы в студии ведём проекты, запускаем их в срок, не уходим в минус. Разберу вашу ситуацию, предложу решение и подскажу, как перестроить процесс, если ситуация повторится.
  • Управление командами. Укажу на слабые места в процессах и посоветую, как их усилить. Дам рекомендации и действующие практики, которые помогут выстроить эффективные процессы в команде.
  • Коммуникация и решение конфликтов. Покажу, как строить коммуникацию с заказчиками так, чтобы и защищать свои интересы и не давать себя в обиду. Помогу найти выход из конфликтной ситуации и объясню, почему вы туда попали и как действовать в подобных ситуациях в будущем.
  • Найм. Поделюсь опытом в найме дизайнеров, авторов и редакторов, оценке их работы и построении процессов внутри творческого коллектива.

Также помогу с прикладными задачами в дизайне, вёрстке и редактуре:

  • Дизайн и брендинг. Создание логотипов, разработка сайтов, лендингов и названий для бизнеса. Помогу понять, нужен ли вам сайт или айдентика, какие решения есть на рынке, которые не требуют продать почку.
  • Редактура и контент-маркетинг. Запуск корпоративного медиа, продвижение в социальных сетях, реклама. Нужен ли компании блог или медиа, с чего начать, сколько это примерно стоит.
  • Визуальное повествование. Расскажу, как донести пользу вашего продукта до клиентов простым языком в статьях, рассылках, презентациях, на сайтах и лендингах. Разберу ошибки в письмах, макетах, объявлениях и пр.

Формат консультации. Встреча в Зуме, Скайпе или другом сервисе видеоконференций в заранее назначенное время. Перед встречей я попрошу вас описать задачу и ответить на уточняющие вопросы.

На консультации я даю советы, отвечаю на вопросы, комментирую тексты, дизайн, бизнес-процессы — всё что угодно. Говорю, как сделать, чтобы стало хорошо, предлагаю решения. Не пишу и не рисую.

Результат. Предлагаю два варианта на выбор:

  1. Ссылка на Гугл-документ с планом действий и решениями, которые я озвучу на встрече.
  2. Запись встречи. Можно хранить у себя и пересматривать, но нельзя публиковать.

Цена и условия. Часовая консультация для частных лиц и ИП — стоит 15 000 ₽, для компаний — 30 000 ₽. Предоплата на счёт ИП или карту, без НДС.

Гарантия возврата денег — 30 дней. Если по каким-либо причинам вы захотите вернуть деньги, верну без вопросов.

Отзывы. Я уже провёл несколько консультаций, вот кейсы и отзывы. Все отзывы со ссылкой на ваши ресурсы я публикую в этом блоге, рассылке и своём телеграм-канале. Таким образом, покупая консультацию, вы автоматически покупаете рекламу в моём блоге.

Напишите мне на почту и расскажите, с чем нужна помощь. Я задам несколько вопросов, возможно, попрошу прислать материалы, чтобы разобраться в вашей ситуации и понять, смогу ли я помочь.

Заказать консультацию →

⚡️ Платный блог о редактуре и управлении на «Бусти» 

Я запустил платный блог на «Бусти» для всех, кто пишет и управляет: авторов, редакторов, менеджеров и просто любознательных людей.

Там будет появляться контент, которого нет на других площадках: разборы клиентских материалов, редакторские приёмы, советы по управлению собой, командами и проектами.

Только что опубликовал там первый пост про то, как выбирать новости для блога компании и объяснить клиенту, почему не стоит писать в блоге про дни рождения сотрудников. Вот вступление из него:

Новостная матрица

Частая ситуация: компания нанимает агенство, которое будет отвечать за внешнюю коммуникацию. Под этой формулировкой может скрываться всё, что угодно, но обычно подразумевается ведение соцсетей и создание какого-то контента. Почти всегда в это понятие входит создание новостей.

Писать новости несложно, но почему-то именно этот формат доставляет авторам столько проблем. Почти никто не умеет делать новости, которые хочется читать, репостить и сохранять в закладки. Они либо жёлтые и пустые, либо скучные, либо от них веет говном.

Главная ошибка агентств, которые занимаются включают новости в свой контент-план, в том, что они пишут не те новости. Для клиента проблема и вовсе неочевидна: вроде блог ведётся, какие-то новости публикуются, чего-то там эти маркетологи делают, ну и слава богу.

Чтобы писать те новости, нужно понять, какие новости бывают. Я выделяю четыре вида…

Читать целиком на «Бусти» →

Продам Макбук Эйр 13, 2017 года 

Статус: продан

Старая добрая классика. Отличный вариант для тех, кто хочет за небольшие деньги получить рабочую лошадку для работы с текстами, презентаций, просмотра фильмов и сериалов, работы в дороге.

Кому подойдёт. Студентам, эсэмэмщикам, редакторам, авторам, копирайтерам, таргетологам, дизайнерам презентаций и всем, кто не особо работает с графикой.

Как использовался. Покупал три года назад, когда работал редактором. Активно пользовался год, затем перешёл на прошку, а ноут отдал жене. Она, в основном, смотрела на нём сериалы, писала курсовую.

Состояние корпуса и экрана. Последние два года ноутбуком пользовались только дома, так что серьёзных косяков нет. Есть царапина на дне, пару небольших вмятин на углах верхней крышки и небольшие потёртости на рамках вокруг монитора — всё это никак не сказывается на производительности и работе устройства.

Плюсы

  • Идеальный вариант, чтобы писать длинные тексты. Здесь старая добрая клавиатура «ножницы», которую Эпл недавно вернули, после неудачных экспериментов с «бабочкой».
  • Человеческие USB-разъёмы и картридер! Понятно, что к тайп-си уже все привыкли, но иногда так приятно просто взять и вставить флешечку сразу в ноутбук, без переходников.
  • Довольно ёмкая батарея и отстутствие ретины, даже спустя три года позволят работать весь день без подзарядки или брать с собой в кафе на 5−6 часов.

Недостатки. У этого ноутбука лишь один недостаток — TN-матрица. По сравнению с ретиной она довольно тусклая и у неё устаревший спектр цветов. Но при работе с текстами этого никак не замечаешь. Поэтому, если вы не работаете с графикой, не монтируете видео, то всё вряд ли это минус.

Что ещё. Провод и зарядное устройство родные, в отличном состоянии.

Технические характеристики

  • Процессор два ядра Intel Core i5 1,8 GHz
  • Оперативная память 8 GB, 1600 MHz LPDDR3
  • Встроенная видеокарта Intel HD Graphics 6000
  • Диск SSD на 128 Гб
  • Два USB 3.0 и картридер
  • Батарея в норме, за три года всего 572 цикла перезарядки. Сейчас хватает на 5−6 часа автономной работы, что очень круто даже по сегодняшним меркам. После покупки он выдавал все 12 часов, проверял в поезде Тюмень — Ноябрьск.

Цена. 45 000 ₽

Доставка. Самовывоз бесплатно, доставка по Тюмени и в другой город за ваш счёт.

Продам Макбук Про 13, 2019 года 

Статус: продан

Покупал ровно два года назад, в сентябре 2019. Продаю, так как перехожу на стационарный Мак Мини на процессоре M1.

Как использовался. Я работаю коммерческим автором, поэтому в основом использовал ноутбук для работы в текстовых и графических редакторах (Гугл Документы, Фотошоп, Фигма), сёрфинга в интернете и просмотра фильмов, Ютюбчика.

Кому подойдёт. Подойдёт для дизайнера интерфейсов или логотипов, для работы в Фигме, Фотошопе и Иллюстраторе. Также отличный вариант для учёбы: прослужит долго, удобно долго печатать, руки не устают.

Состояние корпуса и экрана. Состояние отличное. На экране ни царапинки, это видно на фото № 4. По корпусу: никаких сколов и царапин нет, использовался дома и офисе, всегда возил в чехле. Стикеры перед передачей сниму, верхнюю крышку очищу.

Косяк по клавиатуре. Есть внешний косяк по клавиатуре: стерлась левая клавиша Command и немного по бокам потерлись клавиши с тильдой, Я, Ч, С. При этом всё работает, клавиши не западают. Просто потертые, при желании можно заменить. Но как по мне — это вообще не критично.

Что ещё. Остались чек и упаковка. Провод и зарядное устройство родные.

Технические характеристики

  • Процессор четыре ядра Intel Core i5 1,4 GHz
  • Оперативная память 8 GB, 2133 MHz LPDDR3
  • Встроенная видеокарта Intel Iris Plus Graphics 645 1536 MB
  • Диск SSD на 128 Гб
  • Два порта Thunderbolt 3, оба слева
  • Батарея в норме, 693 цикла перезарядки. Сейчас хватает на 4 часа автономной работы, после замены на новую — на 6−7. Но в общем-то для работы дома и в кафе — хватит за глаза.

Цена. 78 000 ₽

Доставка. Самовывоз бесплатно, доставка по Тюмени и в другой город за ваш счёт.